Venta de local en Murcia, Alquerías

Local en venta en Escuelas 4, 4

Murcia, Alquerías mapa

39.500 € (impuestos y gastos no incluídos)

Descripción

Local en Alquerías, con 180 m² construidos, nuevo, exterior, acepta animales, suelo de gres

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Local comercial en bruto
Venta por IVA al 21% no incluido en el precio

Características generales de los inmuebles de banco o fondos de inversión:
1. Precio en oportunidad, inferior al habitual de mercado, a veces negociable, que recoge
La situación actual de conservación del inmueble. La propiedad puede en cualquier momento,
Subir o bajar el precio, por estrategia comercial
2. La tributación de suelos, obra no finalizada, locales, naves, garajes puede variar en
Aplicación de IVA 21% o Impuesto Transmisiones Patrimoniales 8% dependiendo de la manera
De adquisición por la vendedora.
3. Es frecuente que el valor fiscal de referencia catastral minimo para tributar por la
Transmisión por ITP es superior al precio de compra
4. Estudie su hipoteca con su banco habitual y con dos entidades adicionales para una
Elección financiera óptima
5. Honorarios de agencia a cargo de la vendedora
6. Se vende a cuerpo cierto, en el estado actual físico, jurídico y urbanístico
7. Se transmite libre de cargas hipotecarias y embargos registrales
8. Si el inmueble no tuviera cédula de habitabilidad por haber quebrado el anterior
Promotor, los sobrecostes para regularizar las acometidas de suministros y servicios van a
Cargo del nuevo adquirente
9. La coordinación documental entre Catastro y Registro será a cargo del comprador después
De la escrituración
10. Necesita reforma y mantenimiento
11. Preparación de abundante papeleo previo para la escrituración, para acreditar el
Origen de los fondos de pago
12. La vendedora no aportará a la notaría certificados de estar al corriente con la
Comunidad de propietarios ni con el Ayuntamiento por IBI, en su lugar, se incluirá una
Cláusula en la escritura indicando que la vendedora asumirá estas deudas según ley, una
Vez sean reclamadas
13. En compra de suelo, el ofertante debe obtener cédula urbanística actualizada en
Urbanismo del Ayuntamiento, para asegurar la viabilidad de su proyecto constructivo
14. Gastos de notaría, registro e impuestos a cargo del comprador
15. El IBI del año en curso se paga a prorrata por cada parte según periodo de propiedad
16. El adquirente realizará a su cargo las nuevas altas de los suministros de agua, luz,
Etc.
17. Plazo de escrituración: a. Operaciones de contado: 20 días. b. Operaciones con
Hipoteca: 45 días. Si hubiera algún trámite previo de inscripción registral, judicial o
Administrativo pendiente, estos plazos se alargarían firmando un contrato de arras
18. La información de este anuncio es solo orientativa y no definitiva.

Características

Inmueble

• 180 M² Construidos
• Nuevo
• Exterior
• Suelo de gres

Edificio

Extras

• Acepta animales

Certificado energético

En trámite